Intención de compra de vivienda se fortalece en Colombia con repunte en mayo y expectativas positivas para junio

A medida que transcurre el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario en Colombia muestra señales de estabilidad y una leve recuperación en la demanda de compra de vivienda. Aunque el arriendo continúa liderando las búsquedas en plataformas especializadas, la adquisición de vivienda propia se mantiene como una meta persistente entre los colombianos.

Uno de los factores que impulsa esta tendencia es la llegada de la prima de servicios en junio, un ingreso adicional que, aunque limitado, representa un alivio financiero para quienes se encuentran en procesos de compra. Este ingreso suele destinarse al pago de trámites, separaciones o abonos, lo que dinamiza moderadamente el mercado en esta época del año.

Según cifras de Fincaraiz.com.co, la demanda de vivienda en venta ha registrado variaciones moderadas desde enero, con un repunte significativo en mayo, cuando se alcanzaron 2.386.920 búsquedas. Esta cifra representa el pico más alto del semestre y refleja el interés sostenido en la compra de vivienda, incluso frente a los retos económicos y de acceso a crédito.

“La vivienda sigue siendo uno de los proyectos personales más importantes para las familias colombianas. Lo que vemos es un mercado prudente, pero activo, que responde positivamente cuando encuentra oportunidades reales y ajustadas a su capacidad económica”, afirmó Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co.

Bogotá continúa liderando el tráfico en la plataforma con más del 60 % de las búsquedas, destacándose barrios como Engativá, Colina Campestre y Cedritos. Cali y Medellín comparten el segundo lugar en el ranking nacional. En Cali, los sectores más consultados fueron Valle del Lili, Pance y La Hacienda; mientras que en Medellín sobresalieron El Poblado, Laureles y Belén. Bucaramanga y Barranquilla completan el top cinco de ciudades con mayor actividad inmobiliaria.

En cuanto al estrato socioeconómico, la mayoría de las búsquedas se concentraron en viviendas de estrato medio. El estrato 3 lideró con el 44,6 % de las consultas, seguido por el estrato 4 (32,8 %) y el estrato 5 (9,2 %), lo que demuestra el interés por proyectos que ofrezcan equilibrio entre precio, ubicación y calidad de vida.

El análisis también evidenció una fuerte concentración de búsquedas en rangos de precios medios, especialmente en propiedades como apartamentos de una habitación entre $ 250 y $ 350 millones, de dos habitaciones entre $ 350 y $ 475 millones, y de tres habitaciones entre $ 450 y $ 550 millones. En el caso de casas de dos habitaciones, los valores más consultados oscilaron entre $ 660 y $ 880 millones.

“Los compradores están cada vez más informados y enfocados en tomar decisiones basadas en el valor real de los inmuebles. No solo comparan precios, también evalúan factores como cercanía a zonas comerciales, vías principales y beneficios de financiación”, agregó Urrestarazu.

Históricamente, el comportamiento del mercado ha mostrado una baja en diciembre y un repunte en enero, especialmente en el arriendo. En lo corrido de 2025, se registró una caída en la demanda entre febrero y abril, pero mayo marcó un cambio de tendencia. Este repunte podría responder a decisiones anticipadas ante la llegada de la prima, lo que convierte a junio en un mes clave para medir la evolución del mercado.

Pese a las dificultades económicas, la intención de compra de vivienda se mantiene firme, impulsada por una demanda cauta, pero constante, que sigue adaptándose a las condiciones del entorno sin abandonar uno de los principales objetivos de los hogares colombianos.