Arriendos en el sector retail, los más afectados en la pandemia

Un estudio de la firma Colliers International señaló que la oferta y demanda de los tres segmentos corporativos del sector inmobiliario en 2020 tuvo un comportamiento mixto, aunque los principales cambios se dieron en los inmuebles del área de retail.

Este segmento registró un deterioro en la demanda de locales en centros comerciales, en sus precios de renta y venta, además de presentar una tendencia a la baja con mayor fuerza en las ciudades de Bogotá y Medellín.

El mercado Industrial durante el primer trimestre del año anterior tuvo una recuperación que venía del 2019, situación que terminó por la pandemia; sin embargo, el sector “demostró estar en capacidad de mantener a flote el mercado y obtener un repunte de forma escalonada en la demanda a partir del tercer trimestre del 2020″, indicó el director de inteligencia de mercados e innovación de Colliers International Colombia, Felipe Becerra.

Por su parte, el mercado de oficinas cambió en su tendencia de comportamiento de ocupación durante el último año, lo cual generó una caída en los precios de renta y venta, así como un aumento en la disponibilidad de espacios, principalmente en Bogotá y Medellín, según Colliers.

Los datos también revelan que, durante el segundo semestre del año pasado, el dinamismo se vio compensado de forma importante en los tres diferentes segmentos gracias a la reactivación económica, a pesar de que las tasas de disponibilidad no llegaron a niveles de prepandemia, sí se presentó una recuperación exponencial.

El sector industrial fue el más resiliente ante la coyuntura, pues se prevé una recuperación marcada por la ocupación de espacios importantes y la finalización de proyectos que se encuentran en construcción gracias al auge del comercio electrónico que ha logrado consolidar más de 50.000 metros cuadrados en este sector económico.

En el lado opuesto está el segmento de retail, ya que es el más afectado, mientras que en el caso de las oficinas hay un balance de contracción de la demanda, aunque el impacto negativo fue menor al esperado en el primer semestre, ya que la tasa de disponibilidad más reciente asciende al 9%, cuando se calculaba en niveles superiores al 10%.

Según el estudio, hay cambios que muestran tendencias “disruptivas”, como el balance entre trabajo en casa y en oficina, denominado “trabajo flexible”, una tendencia que permanecerá en algunos sectores económicos que han mostrado ser eficientes bajo este esquema, pero no pasará de manera masiva, pues esto también dependerá de cómo se desarrolle el esquema de vacunación en el país.

Nuevas oportunidades en la pandemia

Colliers International Colombia indicó que la industria presenta el reto de adaptarse a cadenas de abastecimiento más eficientes y competitivas a nivel internacional, por ejemplo, las bodegas de última milla como pilar costo / beneficio de los activos industriales.

Otro aspecto que puede ser aprovechado en este momento son las zonas francas que han sido de vital relevancia para lograr posicionar a la industria nacional en temas logísticos (comercio electrónico) y tecnológicos (datacenters), segmento que que tiene un gran potencial de atracción de inversión.

La reubicación de espacios tanto en retail y oficinas ofrece nuevas alternativas a compañías que venían buscando espacios en ubicaciones estratégicas y a precios competitivos, en el que la vacancia era muy baja, pero todo el contexto les da la posibilidad de alcanzarlo.

Por su parte, el comercio en línea ha tomado vital importancia como herramienta para posicionar y mantener los ingresos de las empresas, ya que múltiples centros comerciales han abierto páginas de comercio digital o marketplaces propios, en las que invitan a sus visitantes a realizar sus adquisiciones de manera virtual, enlazándose con las marcas que hacen presencia en sus instalaciones físicas, en los que las empresas ofrecen descuentos, promociones y domicilios gratis, entre otros beneficios.