¿Pensando en arrendar? Conozca los principales tipos de contrato de arrendamiento

El arrendamiento de propiedades en Colombia es una práctica extendida, ya sea para quienes buscan un hogar temporal o permanente, como para propietarios que desean rentabilizar sus inmuebles. No obstante, la variedad de opciones y la complejidad de los contratos pueden generar confusión en algunos.

De acuerdo con el portal inmobiliario Fincaraiz.com.co, existen diferentes tipos de contratos de arrendamiento que es crucial conocer para asegurar acuerdos claros y justos entre arrendatarios y arrendadores. Estos contratos pueden ser verbales o escritos, y es fundamental que las condiciones se estipulen claramente para evitar malentendidos.

“Es importante conocer las características de cada tipo de contrato para evitar conflictos y asegurar una convivencia armoniosa entre arrendatarios y arrendadores. Además, entender estas diferencias puede ser crucial al momento de tomar decisiones sobre el tipo de arrendamiento más adecuado según las necesidades y expectativas de ambas partes”, asegura Lina Torres, gerente comercial del portal inmobiliario, quien explica los cuatro tipos de contratos más comunes.

Tipos de contratos más comunes

• Contrato de arrendamiento individual: De acuerdo con Torres, este es uno de los contratos de arrendamiento más comunes y se dispone para un único arrendatario. Se realiza con una persona o un núcleo familiar para su alojamiento. También, aplica como un contrato de arrendamiento comercial, cuando el arriendo del inmueble es con fines comerciales. Por ejemplo, para el alquiler de casas, oficinas o apartamentos.
• Contrato de arrendamiento mancomunado: Un contrato mancomunado se realiza cuando dos o más personas comparten el alquiler de un inmueble o parte de él. Ambos son coarrendatarios, pero uno de ellos se designa como el deudor principal, comprometiéndose solidariamente al pago del canon de arrendamiento. Un ejemplo típico es cuando dos personas deciden compartir un apartamento o alquilan conjuntamente una oficina.

• Contrato de arrendamiento compartido: Este tipo de contrato se establece cuando el inmueble se utiliza de manera compartida con el arrendador u otros coarrendatarios. El disfrute del inmueble es parcial y compartido. Por ejemplo, un propietario puede alquilar una parte de su apartamento mientras reside en otra parte del mismo.
• Contrato de arrendamiento de pensión: El contrato de arrendamiento de pensión se aplica cuando se alquila una parte del inmueble que no es independiente. Estos contratos son de corta duración, generalmente inferiores a un año, y pueden finalizar con un aviso previo de 10 días sin necesidad de indemnización. Incluyen servicios públicos, reparaciones y usos adicionales. Un ejemplo sería el alquiler de una habitación dentro de un apartamento o un espacio en un local comercial.