Economía
Comprar casa nueva se pone cada vez más complicado en Colombia: estas son las razones
Anif hizo un análisis del panorama que enfrenta el sector.
El sector de vivienda en Colombia ha experimentado una notable contracción en el último año debido a varios factores interrelacionados. Uno de los principales ha sido el encarecimiento de los créditos hipotecarios, resultado de las elevadas tasas de interés implementadas para controlar la inflación. Esta situación ha disminuido la capacidad de endeudamiento de las familias, reduciendo la demanda de viviendas.
Uno de los hechos que deterioró el mercado se nacional anunció la suspensión temporal del programa gubernamental Mi Casa Ya en diciembre de 2024, hecho que afectó significativamente la adquisición de viviendas de interés social, al limitar el acceso a subsidios estatales destinados a facilitar la compra de vivienda para la población.
La combinación de estos factores ha llevado a una disminución en las ventas de viviendas y a la pérdida de empleos en el sector de la construcción. Según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en 2024 se registró una caída del 45,3 % en las ventas de viviendas en comparación con el año anterior, alcanzando niveles similares a los de hace una década.
Anif reveló dato poco alentador del mercado de vivienda: así se mueve el mercado
De acuerdo con el reciente informe de Anif, el índice de Precios de la Vivienda Nueva, que es publicado por el Dane de manera trimestral, demostró una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios, tras un aumento deL 9,07 %. Si se desagrega la cifra, los apartamentos han aumentado un 9,32 % y las casas apenas un 3,40 %.
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“A pesar de las diferencias entre tipos de vivienda, ambos muestran un cambio en la tendencia de crecimiento. La desaceleración de la inflación desde mediados de 2023 ha impactado los costos de insumos y el financiamiento con menores tasas de interés. Sin embargo, en los apartamentos, el ajuste ha sido más lento debido a cambios en preventa y mayores plazos de construcción”.
Anteriormente un proyecto alcanzaba su punto de equilibrio en 12 meses y entregaba viviendas en 24 meses, pero ahora estos plazos cambiaron y pueden extenderse hasta cuatro años o más. Dicho comportamiento ha llevado a que los precios de los apartamentos se calculen con costos proyectados para 2027 y 2028.
La suspensión de subsidios como Mi Casa Ya ha reducido la demanda en ciertos segmentos prolongando la absorción de la oferta y afectando la comercialización.
“De otro lado, las áreas urbanas y metropolitanas reflejan dinámicas heterogéneas entre regiones. Cúcuta y su área metropolitana (AM) registró el mayor incremento anual con un 24,63 %, seguido de Pasto área urbana (AU) con un 18,34 % y Popayán AU con un 15,59 %. En contraste, Neiva AU presentó la única variación negativa del período, con una caída del -3,37 %, lo que indica un ajuste en los precios de la vivienda, posiblemente asociado a una menor demanda o condiciones de mercado menos favorables”, menciona.
