¿Cómo pedir la revisión del avalúo catastral de un predio en Bogotá?

El avalúo catastral es el valor que asigna la Alcaldía a un predio o inmueble, y este se utiliza para determinar el impuesto predial que debe pagar el propietario.

Sin embargo, en ocasiones los propietarios pueden considerar que el avalúo catastral es incorrecto, ya sea por un error en la valoración del terreno, el tipo de construcción o la ubicación del predio.

En Bogotá, existe la posibilidad de solicitar la revisión de este avalúo si se cree que es erróneo, y para ello se deben seguir ciertos procedimientos establecidos por la Secretaría Distrital de Hacienda.

¿Cuándo se puede solicitar la revisión?

La solicitud de revisión del avalúo catastral se puede realizar cuando el propietario del predio considere que el valor asignado por la Alcaldía no corresponde a la realidad del inmueble. Esto puede ocurrir por diversas razones, tales como:

• Discrepancias en las características del inmueble, como el área construida o el tipo de materiales.
• Errores en la información relacionada con la ubicación del predio o en los registros de la propiedad.
• Valoraciones excesivamente altas que no se ajustan al mercado inmobiliario local.

El propietario tiene un plazo de dos (2) años, contados a partir del 1 de enero del año siguiente a la notificación del avalúo catastral, para presentar la solicitud de revisión.

Procedimiento para solicitar la revisión

1. Revisión de la información: Lo primero que debe hacer el propietario es verificar que la información relacionada con el predio en la base de datos catastral esté actualizada y sea correcta. Esto incluye revisar los datos sobre el área, el uso del predio, las mejoras realizadas y la ubicación. En caso de encontrar algún error, se puede proceder con la solicitud de revisión.
2. Preparación de la solicitud: La solicitud de revisión debe ser presentada ante la Secretaría Distrital de Hacienda, específicamente en el Departamento Administrativo de Catastro Distrital. En esta solicitud se deben incluir los datos completos del predio, como su número de matrícula catastral, el valor del avalúo cuestionado y los motivos por los cuales se solicita la revisión. El propietario también debe incluir la documentación que respalde su solicitud, como planos, escrituras o cualquier otra prueba que considere relevante.
3. Presentación en línea o presencial: La solicitud de revisión se puede presentar de manera presencial en las oficinas de la Secretaría Distrital de Hacienda, o de manera virtual a través de la plataforma en línea de la entidad. En este último caso, se debe ingresar a la página web oficial de la Secretaría y seguir los pasos indicados para la presentación de trámites relacionados con el catastro.
4. Análisis de la solicitud: Una vez presentada la solicitud, el Departamento Administrativo de Catastro Distrital realizará un análisis de la misma. En este análisis se evaluará la información presentada y se podrá solicitar una inspección del predio para verificar la exactitud de los datos. Si se encuentra que el avalúo es incorrecto, se procederá a la actualización del mismo.
5. Resolución: Finalmente, la Secretaría Distrital de Hacienda emitirá una resolución en la que se notificará al propietario si su solicitud fue aceptada o rechazada. En caso de que la solicitud sea aceptada, el nuevo avalúo catastral será reflejado en los próximos recibos de impuesto predial.