¿Qué diferencias hay entre las viviendas VIS y no VIS en Colombia?

La compra de vivienda es uno de los objetivos para una gran cantidad de colombianos, pues es vista como una inversión que puede traer una serie de beneficios en el largo y mediano plazo.

Sin embargo, la mayoría de las personas buscan opciones que les faciliten el manejo de sus finanzas a la hora de hacer esta compra, por lo que surgen dudas a la hora de diferenciar entre la Vivienda de Interés Social (VIS) y la que no lo es.

En ese sentido, es importante tener presente que los proyectos de vivienda VIS son aquellos que tienen los elementos de habitabilidad mínima, como lo es la acústica de la vivienda, iluminación y ventilación en el inmueble y confort espacial.

Su precio máximo no puede superar los 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV).

Es por esto que a la hora de hacer la compra, se tienen en cuenta los ingresos del comprador, pues su finalidad es facilitar la compra de vivienda para familias o personas que cuentan con ingresos menores a los 5 salarios mínimos.

De igual manera, estos inmuebles como proyecto de inversión porque existe un alto porcentaje de familias o personas que pueden asumir los costos de arrendamiento de estos inmuebles, puesto que los gastos fijos son más económicos.

Por su parte, la vivienda no VIS son aquellos proyectos cuyo valor es superior a los 150 salarios mínimos, aunque su valor no puede exceder los 500 salarios mínimos.

En este tipo de vivienda, los espacios pueden ser más amplios a diferencia de los proyectos VIS. También el mantenimiento de los mismos puede llegar a ser más alto, porque suelen entregarse con acabados.

Estos además incluyen servicios adicionales como la manutención de zonas comunes como BBQ, piscina, gimnasio, o inclusión de programas para casa inteligente, entre otras.

Es así, como la diferencia principal que existe entre los proyectos de vivienda VIS y no VIS tiene que ver con el valor, y los topes que cada uno tiene, por lo que algunas diferencias son:

• El valor de vivienda VIS tiene un tope de 150 SMLMV
• El valor de vivienda No VIS tiene un tope de 500 SMLMV.
• Con la vivienda VIS se puede acceder a diferentes subsidios.
• La vivienda VIS puede tener constitución de patrimonio familiar
• La vivienda VIS está dirigida a personas y familias con ingresos inferiores a 5 salarios mínimos.

¿Por qué es una buena opción comprar vivienda en 2024?

A pesar del revés que sufrió el sector de la construcción durante el 2023, este sigue siendo uno de los más importantes para el desarrollo del país, pues representa el 5,1 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia, reveló la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

Para Daniel Wills, vicepresidente técnico y de estudios económicos de la Asociación Colombiana de Administradoras de Fondos de Pensiones y de Cesantías (Asofondos), en 2024 habrá un cambio significativo en la compra de vivienda gracias a la reducción de las tasas de intereses impuestas por el Banco de la República. “Las condiciones se están configurando para cambiar la tendencia de dejar las cesantías guardadas y empezar a usarlas”, dijo.

Las cesantías son una prestación social que el empleador debe pagar a sus trabajadores y que es adicional al salario habitual. Ese pago se debe hacer antes del 14 de febrero de cada año, corresponde a un mes de salario por cada año trabajado y debe ser consignado en la cuenta de cada empleado en una de las administradoras de cesantías, explicó Laura Roa Zeidán, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).

Según la alta funcionaria, las cesantías son uno de los recursos económicos más importantes para los trabajadores colombianos. “Con este ahorro se pueden enfrentar coyunturas como la pérdida de empleo, cumpliendo con su objetivo original, la protección del trabajador cuando queda cesante, en la consecución de vivienda o invertir en su educación”, agregó.

En ese sentido, Andrés Orozco, vicepresidente comercial y de mercadeo en Amarilo, afirmó que destinar las cesantías para la compra de vivienda es “la mejor decisión” que pueden tomar los trabajadores. Además de ser una inversión a largo plazo, mejora la calidad de vida y contribuye a construir el patrimonio. Es por ello que, entre las prioridades de la constructora colombiana, está crear iniciativas como la ‘Academia de Soñadores’, una plataforma que busca, por medio de la pedagogía, otorgar a los colombianos herramientas para la inversión en vivienda, “la meta es crecer”, aseguró.

Otra de las estrategias de Amarilo es la campaña ‘Cesantías Sin Enredos’, la cual ofrece bonos de descuentos de hasta 110 millones de pesos para “impactar positivamente el bolsillo, aliviar gastos y ayudar a que cada vez más familias cumplan la meta de tener vivienda propia”, afirmó Orozco.

A su juicio, estas iniciativas, sumadas a los subsidios del programa ‘Mi Casa Ya’, liderado por el Ministerio de Vivienda, y las bajas tasas de interés del FNA, representan el trabajo articulado de todos los actores y pronostican un panorama positivo para el sector, ya que más personas podrán comprar vivienda, a través de créditos que se ajustan a las necesidades de los colombianos.