Esté atento: esto es lo que aumentará el valor de su arriendo en 2025

Este jueves, 9 de enero, los colombianos conocieron la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024, revelado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), el cual fue de 5,20 %.

Con el valor exacto del IPC, los colombianos pueden calcular cuál será el incremento de algunos servicios clave, como los arriendos de vivienda urbana o las cuotas de administración de las propiedades horizontales.

Uno de los sectores más sensibles a la variación del IPC es el de los arrendamientos. Según datos del Dane, el 40,3 % de los hogares en Colombia vive en arriendo, lo que representa a más de 21 millones de personas. Este porcentaje destaca la importancia del aumento del IPC, ya que los contratos de arrendamiento suelen ajustarse anualmente con base en esta cifra.

“Durante 2024, se realizaron 217 millones de páginas de inmuebles visitadas para arriendo a través de nuestra plataforma, lo que evidencia una creciente demanda por vivienda en renta. Las ciudades más buscadas fueron Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla, destacándose por su dinamismo económico y sus oportunidades laborales”, destacó Lina Torres, gerente comercial de Fincaraiz.com.co.

Ejemplo del incremento del arriendo

Es importante tener en cuenta que la ley establece es que los arriendos pueden subir en 2025 máximo 5,20 % y que esa alza no se aplica automáticamente en el canon de enero, sino en la fecha en la que se renueva el contrato de alquiler. Siempre con previa comunicación por escrito por parte del arrendador.

Para ejemplificar el aumento que sufrirá este rubro en el presente año, si una persona pagaba $ 1.000.000 de arriendo en el 2024, ahora deberá pagar $ 1.052.000. Esto último al aplicar la fórmula de multiplicar la tarifa del año anterior por 0.052 y dará el valor que aumentará.

¿Qué sucede en el caso de presentar un aumento mayor al permitido?

El arrendatario, en caso de incumplimiento de lo dispuesto en la norma, puede acudir a los entes de control de cada municipio para solicitar el ajuste de su canon de arrendamiento, lo cual puede llegar a implicar sanciones económicas para el arrendador.

Por tal motivo, las entidades de control del país señalan que las personas deben acudir a empresas que garanticen el correcto cumplimiento de las normas. Las inmobiliarias del país se basan en el IPC entregado por el Dane para los aumentos de las tarifas de sus clientes.