Consejos para comprar una vivienda en Estados Unidos si es extranjero

Comprar bienes raíces en Estados Unidos puede ser una buena inversión, sin embargo, es bueno tener en cuenta algunas consideraciones antes de tomar esta decisión.

Conocer el mercado es uno de los puntos importantes a tener en cuenta, pero también es importante saber acerca de las regulaciones vigentes y sobre la aplicabilidad de cierto tipo de impuestos.

Factores que influyen en la decisión de compra de un inmueble en Estados Unidos

Si está pensando en la posibilidad de comprar vivienda en Estados Unidos, ya sea para vivir en ella o como una alternativa de negocio que le genere algunos ingresos, lo más conveniente es hacer todo tipo de averiguaciones acerca del inmueble que tiene en mente.

Elija condominios en lugar de cooperativas

Si planea comprar una casa en EE. UU., es mejor decidirse por condominios en lugar de cooperativas de vivienda.

Las cooperativas son una opción que están diseñadas para residentes permanentes y suelen ser menos flexibles con inversores extranjeros.

RPP asegura que las cooperativas buscan mantener un entorno estable entre vecinos de confianza, por lo que muchas no venden propiedades a compradores extranjeros.

Por lo anterior, si busca una inversión rentable y sin complicaciones, es mejor que se decida por los condominios.

Declare impuestos para evitar retenciones innecesarias

Si quiere disfrutar de los beneficios de un inmueble en Estados Unidos, es necesario mantenerse al día con la declaración de impuestos y más si está pensando en arrendarlo.

El gobierno estadounidense aplica automáticamente un impuesto del 30 % sobre los ingresos por alquiler a quienes no presentan declaración fiscal.

Pero si registra sus ingresos y gastos correctamente, puede reducir la carga tributaria e incluso deducir costos como reparaciones y depreciación del inmueble, lo que le puede representar grandes beneficios.

Proteja su inversión del impuesto sobre el patrimonio

Uno de los aspectos menos conocidos por los compradores extranjeros es el impuesto sobre el patrimonio en EE. UU.

Infórmese bien sobre el tema , pues si el propietario de una vivienda fallece, el gobierno puede aplicar un impuesto que puede alcanzar hasta el 50 % del valor de la propiedad.

Para ciudadanos estadounidenses, este impuesto solo se aplica a patrimonios mayores a 11,4 millones de dólares (o 22,8 millones para parejas). Sin embargo, para extranjeros el límite es de apenas 60.000 dólares.

Para evitar el dinero de su inversión pase al Estado en caso de fallecimiento, hay algunas alternativas que vale la pena que considere:

• Compre la vivienda a nombre de una empresa registrada fuera de EE. UU.
• Contrate un seguro de vida que cubra los impuestos sobre la herencia.

Consulta con un asesor fiscal en su país de origen

Antes de comprar una casa en EE. UU., lo más aconsejable es consultar con un experto en impuestos de su país. Algunas naciones tienen tratados fiscales con Estados Unidos que pueden influir en su inversión.

Lo más importante es conocer cómo afectará la compra a su situación financiera.

Una buena planificación fiscal te permitirá ir sobreseguro y aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario estadounidense.