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El mejor momento para comprar vivienda en Estados Unidos podría ser ahora, según expertos
El exceso de oferta, la caída en la confianza de los constructores y las altas tasas hipotecarias están transformando el panorama inmobiliario a favor de quienes buscan comprar vivienda en 2025.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos ha experimentado este año un giro inesperado que favorece a los compradores. En abril y mayo de 2025 se registraron niveles récord de inventario, con alrededor de 500.000 inmuebles más en venta que la cantidad de compradores, según datos recientes de Redfin.
Este desequilibrio histórico, el mayor desde 2013, ha obligado a los vendedores a reducir precios o incluir incentivos atractivos para estimular nuevas ofertas.
Las tasas hipotecarias continúan siendo un factor determinante en esta narrativa. Con un promedio cercano al 6.8 %, los préstamos tradicionales mantienen a muchos posibles compradores al margen.
Este escenario ha impactado la confianza de los constructores, reflejada en el índice de la NAHB, que cayó a 32 en junio, su nivel más bajo en dos años y medio. El derrumbe en la confianza ha conducido a que un 37 % de promotores apliquen recortes en precios, mientras el 62 % ofrece incentivos como reducción de tasas o sobres de cierre gratis.
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Este contexto presenta una oportunidad inédita para quienes buscan comprar, especialmente en regiones donde el inventario ha aumentado significativamente. Ciudades del Sunbelt como Miami, Phoenix, Tampa y Kansas City han visto subir la oferta, generando una mejor posición para negociaciones.
En Kansas City, por ejemplo, los vendedores solo superan a los compradores por un 2.3 %, un nivel mucho más equilibrado que la media nacional.
Pese a los desafíos, los expertos en economía y vivienda no prevén un colapso del mercado. Proyecciones de Bankrate y JP Morgan apuntan a un crecimiento moderado de precios entre 2 % y 3 % para 2025, con una desaceleración clara tras el boom anterior.
En paralelo, se observa un cambio en la preferencia de los compradores hacia casas listas para habitar y contextos suburbanos, impulsado por el teletrabajo y la demanda de espacios personales mejor acondicionados .
La proliferación del inventario permite a los compradores seleccionar con más calma, evitando compras apuradas. Según Business Insider y Redfin, solo un 28 % de las viviendas en primavera de 2025 se vendieron por encima del precio de lista, frente al 53 % en 2022. Además, en muchas regiones los precios reales de venta quedaron cerca de un 7 % por debajo del precio listado, reflejando el poder de negociación del comprador.
Para compradores potenciales, la conclusión es clara: aunque las tasas hipotecarias siguen elevadas, la abundancia de oferta y el creciente margen de negociación ofrecen ventanas de oportunidad hasta que las tasas bajen. Analistas de Ramsey Solutions coinciden en que la reactivación llegará si la Reserva Federal comienza a reducir costos de endeudamiento durante el segundo semestre de 2025 .
La temporada actual representa un respiro para quienes esperaban entrar al mercado. Más inventario, más incentivos y más poder al comprador. Aquellos con solvencia y paciencia encontrarán en estas condiciones un escenario ideal para tomar decisiones informadas y estratégicas.
