La nueva ley de California que entrará en vigor e impactará en los alquileres

Desde el 1 de abril de 2025, California pondrá en marcha importantes modificaciones en su legislación sobre alquileres, tras la aprobación de la ley SB 611 por parte del gobernador Gavin Newsom. Esta reforma, que actualiza el Código Civil del estado, tiene como objetivo fortalecer los derechos de los inquilinos y establecer normas más precisas para los propietarios, en aspectos clave como los depósitos de seguridad, los avisos de desalojo y los costos vinculados a los contratos de arrendamiento.

¿Qué establece la nueva ley de California sobre alquileres?

La nueva normativa implementa modificaciones en distintos aspectos fundamentales del sector inmobiliario, tanto en el ámbito residencial como comercial, con la intención de generar un equilibrio más justo entre inquilinos y propietarios. Entre las reformas más relevantes se encuentra la limitación específica en la cantidad que los arrendadores pueden solicitar como depósito de garantía. De acuerdo con la legislación:

• Para la mayoría de los casos: el depósito no podrá superar el equivalente a un mes de alquiler, además del primer pago mensual al inicio del contrato.
• Excepciones: propietarios que posean hasta dos propiedades residenciales (con un máximo de cuatro unidades) podrán solicitar hasta dos meses de renta como depósito.

Asimismo, si el arrendatario pertenece a las fuerzas armadas, el dueño de la propiedad deberá proporcionar una justificación por escrito para cualquier monto adicional solicitado debido al historial crediticio o de vivienda. Además, en caso de que no existan pagos pendientes, el excedente deberá ser reembolsado tras un período de seis meses.

Prohibición de cobros por notificaciones: la innovación de California

La legislación SB 611 prohíbe que los propietarios o sus representantes exijan a los inquilinos el pago de tarifas por:

• Notificaciones de terminación de contrato.
• Entrega de avisos legales, como los relacionados con desalojos o reclamos de propiedad abandonada.

Esta medida busca evitar cargos arbitrarios que incrementen los costos para los residentes.

También, la normativa propone nuevas reglas para la devolución de depósitos de seguridad. Ahora, el proceso de reembolso se modifica:

• Tiempo límite: Los arrendadores dispondrán de 21 días tras la desocupación del inmueble para reembolsar el saldo pendiente, acompañado de un informe detallado sobre cualquier deducción realizada por limpieza o reparaciones.
• Requisitos de documentación: En caso de que el arrendador efectúe reparaciones, deberá proporcionar un desglose de los trabajos realizados y la tarifa por hora aplicada. Si los trabajos son realizados por un tercero, será obligatorio facturar o recibos. No obstante, para deducciones inferiores a 125 dólares, no se requerirá documentación, salvo que el inquilino la requiera dentro de los 14 días siguientes.

Mejora en California: plazos extendidos para notificaciones de desalojo

La normativa extiende los plazos mínimos que los arrendadores deben otorgar a los inquilinos antes de finalizar un contrato:

• 60 días de aviso: si el inquilino vivió en la propiedad por más de un año.
• 30 días de aviso: en casos de tenencia menor a un año o si la propiedad se vende a un comprador que planea ocuparla.

Esta disposición busca reducir los desalojos abruptos y dar mayor estabilidad a los residentes.