¿Los jóvenes de Bogotá no quieren casa propia?: estudio de Camacol desmiente esa afirmación y muestra la realidad sobre el sector

Durante los últimos años se ha extendido la idea de que los jóvenes han perdido el interés por adquirir vivienda. Afirmaciones como “los jóvenes ya no quieren tener casa propia”, “prefieren vivir viajando o alquilando” o “no les interesa invertir en vivienda” se han vuelto comunes. Sin embargo, los resultados del estudio revelan que esta narrativa está lejos de la realidad.

Los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda, que cada año realiza Camacol Bogotá y Cundinamarca, desmontaron algunos de los principales mitos sobre las prioridades habitacionales de los jóvenes y revelaron cómo los adultos mayores se preparan para un retiro que plantea nuevos retos sociales, económicos y para el mercado inmobiliario.

Por ejemplo, el 84 por ciento de las personas encuestadas (entre 18 y 28 años) afirmó que desea adquirir una vivienda. Aunque la aspiración sigue viva, algunas condiciones lo hacen un proceso complejo.

Según los datos del estudio, la seguridad patrimonial y la estabilidad que genera la vivienda figura como la principal motivación para adquirir vivienda, con un 50,7 por ciento, seguida por la independencia, que representa el 40,3 por ciento de las respuestas de los encuestados; no obstante, la falta de vida crediticia (39,7 por ciento) y no contar con un empleo fijo (29,3) fueron señalados como los mayores desafíos al momento de lograr acceder a la vivienda.

Ahora bien, el estudio presentado por Camacol también relevó los retos que experimentará el mercado de vivienda en un futuro cercano. Por ejemplo, la región enfrenta un importante reto demográfico: se estima que la población de 60 años o más pasará del 15,7 por ciento, en 2025, al 26,6 por ciento en 2050. Además de ser un grupo en crecimiento y más longevo, tiene una demanda de soluciones habitacionales con ciertas especificidades.

El estudio revela que la mayoría de estos adultos, el 58,1 por ciento, considera la vivienda propia como la solución ideal para el retiro siendo el ahorro, con un 41,9 por ciento, la principal fuente de financiación para esta etapa, seguida, en menor medida, por el apoyo de familiares, con un 24,2 por ciento, y la pensión que representa el 22,6 por ciento de las respuestas de los encuestados.

Aunque solo el 3,2 por ciento de los encuestados mencionó la vivienda especializada como una posible solución, comienzan a ganar importancia los servicios que esta presta: contar con enfermería las 24 horas es relevante para el 59,7 por ciento y los servicios de alimentación para el 40,3 por ciento.

 “Se abre una gran cantidad de oportunidades para que los desarrolladores enfoquen productos especializados hacia la población mayor, pero también para que los adultos se informen sobre estos nuevos modelos de soluciones habitacionales y cómo acceder a la oferta de valor que estos nuevos proyectos ofrecen”, concluyó el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.

¿Cómo se comporta el mercado?

De acuerdo con los datos identificados por Camacol en su medición, 686.934 hogares en la región de Bogotá y Cundinamarca consideran que es un buen momento para comprar vivienda, tienen la intención de hacerlo y ya se encuentran en la búsqueda.

Sin embargo, de ese total de hogares interesados, solo el 34,1 por ciento (234.536) está enfocado en adquirir vivienda nueva y, de este grupo, 101.355 cuentan con las condiciones financieras necesarias, lo que significa que tienen recursos para la cuota inicial y disponen de un crédito preaprobado, lo que los convierte en una demanda potencial para la compra de vivienda nueva en la región.

“El resultado de demanda potencial que nos arroja la investigación es el segundo más alto de la última década y refleja una gran oportunidad, no solo para el mercado, sino para la ciudad y la ejecución del Plan de Vivienda Mi Casa en Bogotá. Nuestra labor desde el gremio será seguir promoviendo una amplia oferta de proyectos y, desde el tejido empresarial formal que representamos, cumplir con el valor agregado que alcance estas expectativas y la de construcción de ciudad y región de calidad”, explicó el gerente de Camacol B&C, Edwin Chiriví.

El estudio permitió identificar otros 86.548 hogares que, aunque también buscan vivienda nueva y tienen el dinero para la cuota inicial, aún no cuentan con la aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional.