Bogotá
Oficinas y comercios jalonan el leve crecimiento del mercado no residencial en Bogotá y la región; las bodegas se contraen
Los precios de alquiler y venta en el mercado inmobiliario no residencial muestran un aumento significativo en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el año anterior.
Camacol Bogotá y Cundinamarca presentó los resultados del capítulo de no residenciales del 15° Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y Destinos No Residenciales 2023. Según este estudio, en lo corrido del año a agosto a nivel nacional se han licenciado 3,7 millones de metros cuadrados en actividad no residencial, avanzando una senda de recuperación después de la pandemia, con un crecimiento del 0,8% en comparación con 2022. Los destinos que impulsan este crecimiento son oficinas y comercio, mientras que industria (bodegas) y educación muestran una contracción.
De estos 3,7 millones de metros cuadrados, más de un millón se concentran en Bogotá y Cundinamarca. En Bogotá, las oficinas y el comercio son los tipos de edificaciones más destacados, mientras que en Cundinamarca se observa una mayor volatilidad, con bodegas y comercio predominando.
El gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví, señaló que “la dinámica de la generación de áreas comerciales y corporativas se ajusta al comportamiento de la actividad económica general del país y a otros agregados macroeconómicos como la inversión extranjera directa. La actividad no residencial es un importante componente del sector de edificaciones”.
En cuanto a proyectos activos, a septiembre de 2023, Bogotá cuenta con 26 proyectos no residenciales, totalizando 292.264 metros cuadrados. La construcción de oficinas se concentra en Usaquén, Chapinero, Suba y Barrios Unidos, mientras que los locales son prevalentes en el centro de la ciudad, Chapinero, Bosa, Antonio Nariño, Engativá y La Candelaria.
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En Cundinamarca, en el mismo período, se registraron 46 proyectos no residenciales, concentrados en un 70 % en Cota, Cajicá, Zipaquirá, Chía y Fusagasugá.
El estudio también analiza el precio por metro cuadrado en el mercado no residencial, destacando un aumento en la renta en el tercer trimestre de 2023, en comparación con el mismo período de 2022. En retail se observó un incremento del 7,3 %, en industria del 7,9 % y en oficinas del 2,5 %. En cuanto a los precios de venta por metro cuadrado, se incrementaron en retail un 7,5 %, en industria un 10,3 % y en oficinas un 4,3 %.
Respecto a la evolución de los destinos dotacionales, el estudio destaca que se licenciaron cerca de 541 mil metros cuadrados en el último año, equivalente a 9,2 metros cuadrados por cada 100 licenciados para edificaciones residenciales en Bogotá resultado guiado por el importante nivel de licenciamiento de espacios para salud.
El estudio también consultó a 174 empresas de la región, revelando que el 60,9 % de ellas optan por oficinas propias, priorizando ubicaciones comerciales y accesibles en Bogotá, especialmente en Chapinero, Suba y Usaquén. El precio por metro cuadrado de alquiler de oficinas en Bogotá está alrededor de $53.484, mientras que en Cundinamarca es de $30.002.
En el segmento de las bodegas, el 53,5 % de las empresas encuestadas en Cundinamarca las tienen en alquiler, con áreas promedio de 733 metros cuadrados. El valor de alquiler de estos espacios en Bogotá y Cundinamarca ronda los $23.000 por metro cuadrado.
“Este estudio nos presenta un panorama alentador para el mercado no residencial en la región, con un crecimiento sostenido y un incremento significativo en los precios lo que refleja una tendencia positiva para el sector de la edificación no residencial”, indicó Chiriví.
En el evento de presentación también participaron Carolina Martínez, gerente TIN de la Titularizadora Colombiana; Adriana Hurtado Uriarte, directora ejecutiva de inversiones en Credicorp Capital, y Roberto Cáceres, director general de Colliers Colombia.
Los barrios de Bogotá con más oferta para compra y alquiler de vivienda
La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, en alianza con el portal Fincaraiz.com.co, presentaron recientemente el ‘Reporte Catastral e Inmobiliario de Bogotá’, el cual muestra cómo ha sido el comportamiento de los inmuebles usados para la venta y para el arriendo a corte del primer semestre de 2023 en la capital del país.
De acuerdo con los resultados obtenidos en el reporte, se evidenció que durante el primer semestre la oferta de vivienda usada para el arriendo cayó un 19,7 % en comparación con 2019, antes de la pandemia. Igualmente, los precios han demostrado un incremento promedio del 3,1 %.
Henry Rodríguez Sosa, director del Catastro Distrital, resalta que para analizar esta situación es importante tener en cuenta la distribución que tiene la vivienda disponible en la ciudad de Bogotá. Por ejemplo, se ha determinado que, 3 de cada 5 viviendas en la ciudad son para la venta mientras que las dos restantes están disponibles para el arriendo. Frente al total de viviendas en venta en la ciudad el reporte arrojó que el 83 % son apartamentos y el 17 % son casas. En cuanto al arriendo, la disponibilidad de apartamentos ocupa un 90 % de las ofertas y las casas tan solo un 10 %.
El portal inmobiliario destaca que dentro de las localidades de la ciudad las que registran mayor volumen de ofertas para la vivienda usada en venta y en arriendo son Usaquén, Suba, Chapinero, Engativá y Kennedy. Sin embargo, si se habla de las localidades donde hay un mayor porcentaje de viviendas en venta, respecto al arriendo, se han destacado Usme, Bosa y Usaquén.
De igual forma, Catastro Distrital comenta que el ‘top’ de barrios en los que se puede encontrar una mayor opción para la compra y el arriendo de vivienda está encabezado por Santa Bárbara Central, donde se comercializan apartamentos con precios por m² alrededor de $5,5 millones y $33.169 en el caso del alquiler.
Y en barrios como Tintalá, se encuentran precios más económicos con valores promedio de $3,4 millones y $19.697 por metro cuadrado.
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