Este es el proyecto de renovación urbana más ambicioso de Colombia y que promete cambiarle la cara al norte de Bogotá: está en el sector de El Virrey

Quora hace referencia a la palabra italiana cuore, que significa corazón. Así, desde Cimento, la fusión entre Amarilo y la firma Spectrum, de Guatemala, han decidido nombrar al proyecto de renovación urbana más ambicioso del país que promete cambiarle la cara al norte de Bogotá y ponerlo al nivel de las metrópolis más innovadoras, vanguardistas y feroces del mundo. Esta megaobra será el nuevo corazón de la ciudad, entre las calles 85 y 88 y las carreras 13 y 15.

Cimento nació de la necesidad del grupo Amarilo de construir “centros comerciales como se construyen en el mundo entero” y apostarle a la figura de explotación por arrendamiento bajo el control total de la empresa constructora y no como condominios, como funcionan el resto de centros comerciales del país. Como Quora, Cimento también fue la encargada de levantar el centro comercial Arkadia, en Medellín, y el Fontanar, en Chía. Ambos, pioneros en este modelo.

Quora es un proyecto que costará cerca de 2,2 billones de pesos y en el que se intervendrán más de 50.000 metros cuadrados de terreno, incluyendo zonas públicas. Dentro de este nuevo complejo de estilo de vida confluirán edificios de oficinas, dos torres de exclusivos apartamentos, zonas comerciales, restaurantes de mantel, plazoletas de comida, un icónico teatro –la semilla del proyecto– y, sobre todo, una apuesta por la sostenibilidad con la construcción de los jardines urbanos más grandes del país.

“Este proyecto se trata de pensar en grande, de no dejarse vencer y que sea un proyecto de ciudad. No es simplemente que el dueño de la tierra saque una rentabilidad, sino que esto sea de ciudad y que llegue a todos”, aseguró Gabriel Escallón, gerente general de Cimento.

Pero para que Quora ahora empiece a tomar forma fueron necesarios 13 años y la intervención de seis administraciones distritales. El plan parcial de renovación urbana arrancó con el exalcalde Luis Eduardo Garzón y pasó favorablemente por el mandato de Samuel Moreno, de Gustavo Petro, de Enrique Peñalosa, de Claudia López y verá la luz durante la administración de Carlos Fernando Galán. “Con todos hemos trabajado maravillosamente y han sido piezas clave para el desarrollo de esta obra”, dijo Escallón.

Una de las características de cualquier proyecto de renovación urbana es que obliga a los constructores a poner de acuerdo a los implicados. La zona donde se construirá Quora es quizá una de las más exclusivas del norte de Bogotá, y abrirle paso a la megaobra requirió de arduos procesos de concertación con los vecinos para acceder a los predios necesarios con el fin de erigirlo.

Las primeras mesas de diálogo con la comunidad se abrieron en 2013, cuando Gabriel Escallón empezó la adquisición de las propiedades ubicadas en los predios donde quedará el proyecto y cuando, por primera vez, los vecinos del emblemático Virrey conocieron sobre el futuro inmobiliario de su zona.

No fue fácil, aseguran desde Cimento; sin embargo, lograron comprar los predios y negociar con otros tantos una figura conocida como el canje, que hace referencia a cambiar los metros cuadrados de la propiedad por metros cuadrados dentro del proyecto, bien sea en espacios habitacionales, como los apartamentos, o metros comerciales.

Esa fue la suerte, por ejemplo, del tradicional Hotel Virrey Park, reconocido por su infraestructura francesa de fachadas amarillas, donde se albergaba el reconocido Café Illy, y que ahora ya no existirá como los bogotanos lo conocen, sino que se integrará como un hotel de máxima categoría dentro del complejo Quora. Para este proyecto también se demolió el edificio de tres pisos donde estaba ubicada la famosa discoteca Armando Records.

Sin embargo, la historia de Quora tiene un latido más profundo que el simple trámite administrativo y fue el sueño de la fallecida artista María Isabel Murillo, Misi, quien en 2010 pensó en la creación de un complejo cultural en el norte de Bogotá que llevaría el nombre de Proscenio, misma denominación que el exalcalde Samuel Moreno le dio al plan parcial impulsado por la compañía de teatro Misi.

Con esa gran visión fue que llegaron Amarilo y Spectrum, por medio de Cimento, a darle vida en 2013 a un diseño mucho más ambicioso y que apostara a construir una ciudad dentro de la ciudad, enmarcada dentro de la filosofía de ciudades de 5 minutos, donde la vivienda, el estudio, el trabajo y la diversión están al alcance de unos cuantos pasos.

“Este proyecto estará listo en el primer trimestre de 2028. Estaremos entregando toda la plataforma comercial, el urbanismo, y todos los servicios estarán operando. Nos demoraremos un año más haciendo acabados dentro de los apartamentos. La gente creerá que la obra está paralizada, pero no, es que todo lo que hay en el subsuelo es muy complejo. Ahí nada más serán de 10 a 20 meses solo trabajando abajo”, contó Escallón.

Los latidos del Quora

La megaobra incorporará 25.500 metros cuadrados de área arrendable para comercio, 56.000 para oficinas y 44.000 destinados a vivienda, con aproximadamente 202 unidades residenciales. Se construirán cuatro torres, dos de oficinas y dos de vivienda, de hasta 24 pisos, que se integrarán al nuevo horizonte urbano de Bogotá. A su vez, ofrecerá una solución de movilidad con cuatro nuevos accesos vehiculares, diez carriles de entrada, un deprimido en la calle 86A y más de 3.700 nuevos parqueaderos en la zona.

“Quora no es solo un desarrollo urbano. Es una visión del futuro que convertirá a Bogotá en un referente de sostenibilidad, innovación y calidad de vida en América Latina. Es un patrimonio en construcción que marcará un antes y un después para la ciudad y sus ciudadanos. Será un punto de encuentro para familias, amigos, empresarios y visitantes; un lugar donde convergen arte, gastronomía, entretenimiento, naturaleza y cultura, todo en armonía con el entorno y con una arquitectura que respeta el patrimonio urbano de la ciudad”, señaló Gabriel Escallón.

Este proyecto de renovación urbana no solo está pensado para la construcción de una moderna infraestructura habitacional, sino que le entregará beneficios mayoritarios a la ciudad respecto a espacios públicos. Bogotá tendrá más de 5.700 metros cuadrados de nuevo espacio, incluyendo plazoletas peatonales y ampliación de andenes. Además, se proyecta que durante la fase constructiva se logre un récord de 3.000 empleos adicionales directos e indirectos.

En esa misma vía, Escallón también aseguró que se traerán más de 36.000 plantas y 220 árboles, trabajados por el Jardín Botánico, de entre cinco y siete años de edad.

Quora también es un proyecto totalmente sostenible. La zona tendrá 5.400 metros cuadrados nuevos de cobertura vegetal que permitirán la permeabilidad del agua, lluvia al subsuelo y un sistema propio de tratamiento de aguas lluvias para reutilizar y no colapsar el servicio del acueducto de Bogotá. Además de ello, Cimento ha diseñado y producido maquinaria propia que permitirá la limpieza del piso de áreas comunes y públicas sin usar agua.

“El tema del medio ambiente está muy tatuado en el ADN de nuestros proyectos. Nosotros sí vivimos la sostenibilidad como empresa. Este es un proyecto que está dirigido a Bogotá, es un lugar donde hay espacio para todos, para toda la familia, porque nosotros vivimos del entretenimiento familiar y de optimizar la calidad de vida”, puntualizó Escallón.